آیا خرید از شرکت آرین سازه رابین مطمئن است؟ راهنمای بررسی قبل از خرید {مرداد 1405}
اگر قصد خرید واحد یا امتیاز در پروژههای پدافند ارتش یا ستین را دارید، احتمالاً یکی از اولین سؤالاتی که برایتان ایجاد میشود این است:
آیا خرید از شرکت آرین سازه مطمئن است؟
این سؤال بیدلیل مطرح نمیشود. خرید یک واحد در پروژههای مشارکتی یا پیشفروش، معمولاً بخش قابلتوجهی از سرمایه افراد را درگیر میکند و هرگونه ابهام درباره وضعیت پروژه، قرارداد، زمان تحویل یا سوابق حقوقی میتواند تصمیم خریدار را تحت تأثیر قرار دهد.
در سالهای اخیر نیز درباره برخی پروژههای مرتبط با شرکت آرین سازه رابین، موضوعاتی مانند تأخیر در اجرای پروژه، تعدیل قیمت، طرح شکایت از سوی بخشی از خریداران، برگزاری تجمعات اعتراضی و ابهاماتی درباره نحوه تخصیص واحدها مطرح شده است. همین موضوع باعث شده بسیاری از متقاضیان، پیش از خرید، به دنبال بررسی دقیقتر سوابق شرکت و وضعیت پروژهها باشند.
در این مقاله تلاش کردهایم با تکیه بر مستندات منتشرشده، گزارشهای میدانی، مطالبات مطرحشده از سوی بخشی از خریداران و اطلاعات موجود درباره پروژههای آرین سازه ، مهمترین نکاتی را که هر خریدار باید پیش از تصمیمگیری بررسی کند، بهصورت منظم و کاربردی ارائه دهیم. هدف این مقاله صدور حکم درباره یک شرکت یا پروژه نیست؛ بلکه کمک به تصمیمگیری آگاهانه بر پایه اطلاعات، اسناد و بررسیهای لازم است.
آیا خرید از آرین سازه رابین مطمئن است؟
پاسخ کوتاه به این سؤال این است که هیچ شخص یا رسانهای نمیتواند بدون بررسی شرایط هر معامله، خرید از یک شرکت ساختمانی را بهطور مطلق «مطمئن» یا «نامطمئن» اعلام کند. امنیت یک خرید، حاصل مجموعهای از عوامل است؛ از وضعیت حقوقی شرکت و قرارداد گرفته تا پیشرفت واقعی پروژه، نحوه تخصیص واحد، تعهدات مالی و سوابق اجرای پروژههای قبلی.
با این حال، درباره پروژههای پدافند ارتش و ستین نمیتوان از کنار اتفاقات چند سال اخیر بهسادگی عبور کرد. بخشی از خریداران نسبت به روند اجرای پروژهها، تغییرات مالی، نحوه اجرای برخی تعهدات قراردادی و وضعیت تخصیص واحدها اعتراضاتی را مطرح کردهاند و برخی از این موضوعات نیز به پیگیریهای حقوقی و قضایی منجر شده است. همچنین انتشار گزارشهای میدانی، تصاویر تجمع برخی خریداران و تشکیل پروندههای مرتبط، نشان میدهد که این دغدغهها صرفاً در فضای مجازی مطرح نشده و در مواردی مسیر رسمی نیز پیدا کردهاند.
از سوی دیگر، وجود اختلافات یا دعاوی حقوقی بهتنهایی برای نتیجهگیری درباره وضعیت همه قراردادها یا همه خریداران کافی نیست. ممکن است شرایط هر قرارداد، هر واحد و هر خریدار با دیگری متفاوت باشد. به همین دلیل، اگر امروز قصد خرید از آرین سازه رابین را دارید، مهمترین اقدام این نیست که صرفاً به تبلیغات یا هشدارهای منتشرشده اکتفا کنید؛ بلکه باید وضعیت همان واحد، همان قرارداد و همان پروژهای را که قصد خرید آن را دارید، بهصورت مستقل و مستند بررسی کنید.
در ادامه این مقاله، مهمترین مواردی را بررسی میکنیم که میتوانند در ارزیابی ریسک خرید و تصمیمگیری آگاهانه به شما کمک کنند. بهجای تکیه بر شایعات یا اظهارنظرهای احساسی، تلاش کردهایم معیارهایی را معرفی کنیم که هر خریدار بتواند پیش از امضای قرارداد، آنها را بهطور عملی بررسی کند.
چرا برخی خریداران درباره خرید از آرین سازه رابین تردید دارند؟
در پروژههای ساختمانی، وجود اختلاف میان خریداران و سازنده موضوع تازهای نیست و در بسیاری از پروژههای بزرگ کشور نیز مشاهده میشود. با این حال، زمانی که تعداد قابلتوجهی از خریداران درباره موضوعات مشابه سؤال میکنند یا پیگیریهای حقوقی انجام میشود، طبیعی است که متقاضیان جدید نیز بخواهند پیش از هرگونه تصمیمگیری، اطلاعات بیشتری به دست آورند.
درباره پروژههای مرتبط با شرکت آرین سازه نیز مهمترین دغدغههایی که طی سالهای اخیر از سوی بخشی از خریداران مطرح شده، شامل موارد زیر است.
۱. تأخیر یا کندی روند اجرای برخی پروژهها
یکی از پرتکرارترین موضوعاتی که در میان خریداران مطرح میشود، سرعت اجرای پروژهها و فاصله میان برنامههای اعلامشده با روند واقعی ساخت است.
در پروژههای مشارکتی، هرگونه تغییر در زمانبندی میتواند برنامهریزی مالی خریداران را تحت تأثیر قرار دهد؛ به همین دلیل بسیاری از متقاضیان ترجیح میدهند پیش از خرید، علاوه بر اطلاعات ارائهشده از سوی فروشنده، آخرین وضعیت واقعی پروژه را نیز بررسی کنند. ما در مقاله جداگانه موعدهای تحویل پروژه پدافند ارتش رو بررسی کردیم، در صورت نیاز به آن رجوع کنید.
در آخرین بازدید میدانی که از پروژه های پدافند ارتش در تیرماه 1405 انجام گردید، متاسفانه پیشرفت محسوسی در این پروژه ها نسبت به بازدید های قبلی دیده نشد و روند کند ساخت و ساز کاملا محسوس هست. شما میتوانید گزارش کامل این بازدید را در این صفحه مطالعه فرمایید.
۲. اختلافات مالی، تعدیل قیمت و فسخ قراردادها
موضوع دیگری که بارها از سوی برخی خریداران مطرح شده، اختلافنظر درباره تعدیل قیمت، مطالبه مبالغ جدید، فسخ قراردادها و شرایط بازپرداخت وجوه است.
در میان مستندات موجود، نمونههایی دیده میشود که برخی خریداران اعلام کردهاند پس از دریافت اظهارنامه فسخ، با این ادعا مواجه شدهاند که اقساط یا مبالغ تعدیل را پرداخت نکردهاند؛ در حالی که خودشان این موضوع را قبول نداشته و نسبت به آن اعتراض کردهاند. همچنین برخی افراد اظهار کردهاند که هنگام درخواست فسخ قرارداد یا امضای صلحنامه، با شرایطی مانند کسر بخشی از مبالغ پرداختی، بازپرداخت اقساطی یا نامشخص بودن زمان دریافت وجه روبهرو شدهاند.
از آنجا که آثار حقوقی فسخ قرارداد و صلحنامه میتواند بسیار گسترده باشد، توصیه میشود پیش از امضای هرگونه توافق، تمام مفاد آن بهدقت بررسی و در صورت نیاز با یک وکیل متخصص مشورت شود.
۳. طرح شکایات و پیگیریهای حقوقی
یکی دیگر از عواملی که باعث شده بسیاری از متقاضیان درباره خرید از این پروژهها تحقیق بیشتری انجام دهند، طرح شکایت و پیگیری حقوقی از سوی بخشی از خریداران است.
بر اساس اطلاعات و مستندات منتشرشده، تعدادی از خریداران در سالهای اخیر مطالبات خود را از مسیرهای قانونی پیگیری کردهاند و برخی موضوعات نیز وارد فرآیند رسیدگی قضایی شده است.
اگر قصد دارید جزئیات بیشتری درباره این موضوع، روند رسیدگی، مستندات منتشرشده و مهمترین محورهای مطرحشده در این پروندهها بدانید، پیشنهاد میکنیم گزارش کامل پیگیریهای حقوقی و قضایی مرتبط با این پروژهها را نیز مطالعه کنید. همچنین آخرین تصمیم قضایی درباره پرونده آرین سازه رو نیز میتوانید از طریق مقاله مرتبط مطالعه فرمایید.
نکته مهم: طرح شکایت یا تشکیل پرونده قضایی، بهتنهایی به معنای اثبات ادعاهای مطرحشده نیست و نتیجه هر پرونده توسط مرجع صالح تعیین میشود. با این حال، آگاهی از وجود این پیگیریها میتواند یکی از عوامل مؤثر در ارزیابی ریسک سرمایهگذاری باشد.
۴. ابهامات مطرحشده درباره تخصیص واحدها و سوابق انتقال قرارداد
یکی از موضوعاتی که در روایتهای برخی خریداران به دفعات تکرار شده، مربوط به نحوه انتقال قراردادها و تخصیص واحدها است.
برخی خریداران اعلام کردهاند که در دفترچه قرارداد، تنها مشخصات آخرین انتقالگیرنده درج شده و اطلاعاتی از مالکان یا انتقالهای قبلی وجود ندارد. همچنین برخی افراد نسبت به شماره قراردادها، سوابق انتقال و ارتباط آنها با پروژههای مختلف پرسشهایی مطرح کردهاند و معتقدند نبود این اطلاعات، بررسی سابقه واقعی قرارداد را دشوار میکند.
به همین دلیل، اگر قصد خرید امتیاز یا قرارداد را دارید، صرف مشاهده دفترچه قرارداد کافی نیست و بهتر است تمامی اسناد انتقال، وکالتنامهها، قراردادهای قبلی و مستندات مرتبط نیز بررسی شود.
۵. ابهام در نحوه تنظیم برخی وکالتنامهها
یکی دیگر از مواردی که در مستندات برخی خریداران مشاهده میشود، پرسش درباره فرآیند تنظیم وکالتنامهها است.
برخی افراد اظهار کردهاند که امکان ارتباط مستقیم با انتقالدهنده قرارداد را نداشتهاند یا درباره نحوه تنظیم برخی وکالتنامهها، تاریخ تنظیم آنها و فرآیند انتقال ابهاماتی برایشان ایجاد شده است. در برخی روایتها نیز ادعا شده که وکالتنامه بدون حضور یا اطلاع ذینفع تنظیم شده است؛ موضوعی که از سوی این افراد در مراجع قانونی نیز مطرح شده است.
چنانچه قصد خرید قراردادی را دارید که از طریق وکالت منتقل شده است، بهتر است علاوه بر بررسی وکالتنامه، از اصالت اسناد، زنجیره انتقال و هویت انتقالدهندگان نیز اطمینان حاصل کنید.
۶. نگرانی درباره شرط داوری در قراردادها و صلحنامهها
در میان مستندات ارائهشده از سوی برخی خریداران، موضوع دیگری نیز به چشم میخورد؛ نحوه تعیین داور در قراردادها و صلحنامهها.
برخی خریداران اعلام کردهاند که هنگام مذاکره برای امضای صلحنامه یا توافق جدید، تمایل داشتهاند داور با توافق هر دو طرف انتخاب شود، اما با این درخواست موافقت نشده است. از نگاه این افراد، نحوه تعیین داور میتواند در فرآیند حل اختلافات آینده اهمیت زیادی داشته باشد.
به همین دلیل، اگر قراردادی دارای شرط داوری است، پیشنهاد میشود پیش از امضا، درباره اختیارات داور، نحوه انتخاب او و آثار حقوقی این بند، اطلاعات کافی کسب کنید.
۷. نگرانی نسبت به اجرای همزمان تعهدات قراردادهای قبلی و جدید
برخی خریداران نیز مدعی شدهاند که پس از امضای الحاقیه یا توافق جدید، همچنان با مطالباتی بر اساس قرارداد یا اسناد مالی قبلی مواجه شدهاند. این موضوع باعث شده برخی افراد نسبت به رابطه میان قرارداد اولیه، الحاقیهها، صلحنامهها و تعهدات مالی بعدی پرسشهایی مطرح کنند.
به همین دلیل، پیش از امضای هرگونه الحاقیه، صلحنامه یا قرارداد جدید، لازم است بهصورت شفاف مشخص شود که این توافق چه تأثیری بر قراردادها، تعهدات و اسناد مالی قبلی خواهد داشت و آیا تمامی روابط حقوقی پیشین را پوشش میدهد یا خیر.
قبل از خرید از آرین سازه رابین این ۱۰ مورد را حتماً بررسی کنید
اگر قصد خرید واحد یا امتیاز در پروژههای پدافند ارتش (برج های 32 و 40 طبقه)، ستین یا سایر پروژههای مرتبط با آرین سازه رابین را دارید، مهمترین اقدام این است که تصمیم خود را صرفاً بر اساس تبلیغات، توصیه اطرافیان یا وعدههای شفاهی اتخاذ نکنید.
بررسی دقیق اسناد و مدارک پیش از پرداخت وجه، میتواند از بسیاری از اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند. تجربه برخی خریداران نیز نشان میدهد که بخش قابلتوجهی از اختلافات، زمانی ایجاد شده که مفاد قرارداد یا وضعیت حقوقی معامله پیش از امضا بهطور کامل بررسی نشده است.
در ادامه، مهمترین مواردی را مرور میکنیم که پیشنهاد میشود پیش از هرگونه خرید، شخصاً یا با کمک یک مشاور حقوقی بررسی کنید.
۱. هویت حقوقی فروشنده را بررسی کنید
اولین سؤال این است که دقیقاً با چه شخص یا شرکتی قرارداد امضا میکنید؟
در برخی معاملات، فروشنده ممکن است خود شرکت باشد و در برخی دیگر، انتقال از طریق اشخاص حقیقی، کارگزاریها یا وکالتنامه انجام شود. بنابراین قبل از امضای قرارداد، هویت دقیق طرف معامله، سمت قانونی او و اختیار وی برای انتقال قرارداد را بررسی کنید.
اگر هنوز با ساختار این مجموعه، پروژههای آن و سوابق فعالیتش آشنا نیستید، پیشنهاد میکنیم ابتدا معرفی کامل شرکت، پروژهها و سوابق فعالیت این مجموعه را مطالعه کنید.
۲. قرارداد را فقط امضا نکنید؛ آن را تحلیل کنید
بسیاری از خریداران، قرارداد را صرفاً از نظر مبلغ و زمان تحویل بررسی میکنند؛ در حالی که مهمترین بخشهای قرارداد معمولاً در بندهای حقوقی آن قرار دارد.
بهویژه این موارد را با دقت مطالعه کنید:
- شرایط فسخ قرارداد
- نحوه محاسبه تعدیل قیمت
- تعهدات طرفین
- خسارت تأخیر
- شرایط انتقال قرارداد
- بندهای مربوط به داوری
- آثار حقوقی الحاقیهها و صلحنامهها
اگر هر بند برای شما مبهم است، قبل از امضا درباره آن سؤال کنید.
۳. وضعیت واقعی پروژه را از نزدیک ببینید
یکی از اشتباهات رایج خریداران، تصمیمگیری صرفاً بر اساس تصاویر تبلیغاتی یا توضیحات فروشندگان است.
پیشنهاد میشود قبل از خرید:
- از پروژه بازدید کنید.
- میزان پیشرفت واقعی ساخت را مشاهده کنید.
- امکانات و زیرساختهای اجراشده را بررسی کنید.
- تصاویر و گزارشهای بهروز پروژه را مشاهده کنید.
برای این منظور، مطالعه آخرین گزارش میدانی از وضعیت اجرای پروژه پدافند میتواند دید واقعبینانهتری نسبت به شرایط فعلی پروژه در اختیار شما قرار دهد.
۴. سوابق انتقال قرارداد را بررسی کنید
اگر معامله از طریق انتقال امتیاز یا وکالت انجام میشود، حتماً این سؤالات را مطرح کنید:
- مالک اولیه چه کسی بوده است؟
- قرارداد تاکنون چند بار منتقل شده است؟
- تمامی انتقالها مستند هستند؟
- آیا زنجیره انتقال قابل پیگیری است؟
- آیا اسناد انتقال کامل ارائه میشود؟
هرچه سابقه انتقال شفافتر باشد، بررسی اصالت معامله نیز سادهتر خواهد بود.
۵. وضعیت تخصیص واحد را استعلام کنید
یکی از مهمترین موضوعاتی که در روایت برخی خریداران مطرح شده، مربوط به تخصیص واحدها است.
پیش از پرداخت وجه، بهتر است درباره این موارد اطمینان حاصل کنید:
- شماره دقیق واحد
- شماره قرارداد
- وضعیت تخصیص
- مستندات مربوط به تخصیص
- تطابق اطلاعات قرارداد با مدارک موجود
هیچگاه صرفاً به اظهارات شفاهی اکتفا نکنید و درخواست کنید تمامی موارد بهصورت مکتوب قابل بررسی باشد.
۶. اگر قرارداد از طریق وکالت منتقل میشود، وکالتنامه را با دقت بررسی کنید
در معاملات مبتنی بر وکالت، تنها مشاهده اصل وکالتنامه کافی نیست.
مواردی مانند:
- تاریخ تنظیم
- حدود اختیارات
- اعتبار وکالت
- امکان عزل
- مشخصات انتقالدهنده
باید بهصورت دقیق بررسی شوند.
در صورت وجود هرگونه ابهام، از دفترخانه تنظیمکننده سند نیز استعلام بگیرید.
۷. درباره سوابق حقوقی پروژه تحقیق کنید
یکی از مهمترین اقدامات پیش از سرمایهگذاری، آگاهی از اختلافات حقوقی احتمالی مرتبط با پروژه است.
اگرچه وجود شکایت یا دعوای حقوقی بهتنهایی نشاندهنده نتیجه نهایی نیست، اما اطلاع از این موضوعات میتواند در ارزیابی ریسک معامله مؤثر باشد.
برای آشنایی بیشتر با روند این پروندهها و مستندات موجود، میتوانید جزئیات پیگیریهای حقوقی مرتبط با پروژههای آرین سازه رابین را نیز مطالعه کنید.
۸. هرگونه الحاقیه یا صلحنامه را با دقت بررسی کنید
اگر در ادامه همکاری با شرکت، از شما خواسته شد الحاقیه، توافق جدید یا صلحنامهای را امضا کنید، ابتدا مشخص کنید:
- این توافق چه تعهداتی ایجاد میکند؟
- چه حقوقی را از شما سلب میکند؟
- وضعیت قرارداد قبلی چه خواهد شد؟
- آیا تمامی تعهدات قبلی تسویه میشود؟
- آیا آثار مالی آن مشخص شده است؟
هیچ توافقی را صرفاً بر اساس توضیحات شفاهی امضا نکنید.
۹. شرط داوری را دستکم نگیرید
بسیاری از افراد هنگام امضای قرارداد، بند داوری را بدون مطالعه میپذیرند؛ در حالی که این بند ممکن است نحوه رسیدگی به اختلافات آینده را تعیین کند.
پیش از امضا، بررسی کنید:
- داور چگونه انتخاب میشود؟
- آیا انتخاب او با توافق طرفین است؟
- حدود اختیارات داور چیست؟
- رأی داور چه آثاری خواهد داشت؟
۱۰. قبل از پرداخت نهایی، از یک وکیل متخصص مشورت بگیرید
پرداخت هزینه مشاوره حقوقی، در مقایسه با ارزش سرمایهای که وارد معامله میکنید، معمولاً هزینه ناچیزی محسوب میشود.
یک وکیل متخصص میتواند:
- قرارداد را بررسی کند؛
- بندهای پرریسک را شناسایی کند؛
- درباره آثار حقوقی الحاقیهها و صلحنامهها توضیح دهد؛
- و در صورت وجود ابهام، پیش از امضای قرارداد از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند.
آیا در نهایت خرید از آرین سازه رابین را پیشنهاد میکنیم؟
پس از بررسی سوابق شرکت، گزارشهای میدانی، مستندات منتشرشده، روایتهای متعدد خریداران و موضوعات حقوقی مطرحشده، میتوان به یک جمعبندی روشن رسید.
واقعیت این است که خرید از آرین سازه رابین همچنان از نظر اجرایی امکانپذیر است و این شرکت همچنان در حال فروش یا انتقال امتیاز برخی پروژههای خود است. اما سؤال اصلی این نیست که «آیا امکان خرید وجود دارد؟»؛ بلکه باید پرسید:
آیا با توجه به شرایط فعلی، این خرید از نظر میزان ریسک، تصمیم منطقی و قابلدفاعی محسوب میشود؟
از نگاه ما، پاسخ به این سؤال در شرایط فعلی منفی است.
دلیل این جمعبندی صرفاً وجود شکایت یا اعتراض برخی خریداران نیست؛ زیرا در بسیاری از پروژههای ساختمانی کشور نیز اختلافات حقوقی میان خریدار و سازنده وجود دارد. آنچه باعث افزایش ریسک در این پروژهها میشود، تجمیع همزمان چندین عامل هشداردهنده است؛ عواملی که هرکدام بهتنهایی نیازمند بررسی دقیق هستند و در کنار یکدیگر، تصویر متفاوتی از ریسک سرمایهگذاری ایجاد میکنند.
از جمله مهمترین این موارد میتوان به موضوعات زیر اشاره کرد:
- گزارشهای متعدد درباره کندی یا تأخیر در اجرای برخی پروژهها؛
- اختلافات مطرحشده درباره تعدیل قیمت و تعهدات مالی؛
- ارسال اظهارنامههای فسخ برای برخی خریداران و اختلاف بر سر مبنای آنها؛
- ابهامات مطرحشده درباره سوابق انتقال برخی قراردادها و نحوه تخصیص واحدها؛
- پرسشهای خریداران درباره فرآیند تنظیم برخی وکالتنامهها؛
- اختلاف درباره اعتبار برخی دفترچهها و قراردادها؛
- نگرانیهای مطرحشده درباره شرط داوری در برخی قراردادها و صلحنامهها؛
- گزارشهایی درباره دشواری یا تأخیر در بازپرداخت وجوه برخی متقاضیان انصراف.
هر یک از این موضوعات بهتنهایی ممکن است در یک پرونده قابل بررسی باشد؛ اما وقتی یک خریدار با مجموعهای از این ریسکها بهطور همزمان روبهرو میشود، دیگر نمیتوان معامله را صرفاً یک سرمایهگذاری معمولی در بازار مسکن دانست.
البته اگر در آینده شرایط تغییر کند؛ از جمله وضعیت پروژهها شفافتر شود، اختلافات حقوقی تعیین تکلیف شوند، فرآیند انتقال قراردادها و تخصیص واحدها با مستندات روشن همراه باشد و سازوکارهای قراردادی اطمینان بیشتری برای خریداران ایجاد کند، این ارزیابی نیز میتواند تغییر کند. اما بر اساس اطلاعات موجود در زمان نگارش این مقاله، خرید از آرین سازه رابین را یک سرمایهگذاری کمریسک و قابل توصیه نمیدانیم.
سوالات متداول درباره خرید از آرین سازه رابین
۱. آیا قیمت پایینتر پروژههای آرین سازه رابین میتواند ریسک خرید را جبران کند؟
خیر؛ قیمت پایین تنها زمانی مزیت محسوب میشود که وضعیت قرارداد، تخصیص واحد و امکان انتقال بدون ابهام باشد. تخفیف یا اختلاف قیمت با بازار نباید باعث نادیده گرفتن ریسکهای مالی و قراردادی شود.
۲. آیا خرید نقدی از آرین سازه رابین مطمئنتر از خرید اقساطی است؟
خرید نقدی لزوماً امنیت معامله را بیشتر نمیکند؛ حتی ممکن است به دلیل پرداخت بخش بزرگی از سرمایه در ابتدای معامله، ریسک خریدار افزایش یابد. امنیت خرید بیشتر به شفافیت قرارداد و تضمین اجرای تعهدات بستگی دارد، نه شیوه پرداخت.
۳. آیا خرید امتیاز آرین سازه رابین از خریدار قبلی، کمریسکتر از خرید مستقیم از شرکت است؟
نه همیشه. در خرید از خریدار قبلی، علاوه بر وضعیت پروژه باید تمام انتقالهای قبلی، بدهیهای احتمالی و اعتبار امتیاز نیز بررسی شود. وجود واسطه یا مالک قبلی میتواند یک لایه جدید از ابهام به معامله اضافه کند.
۴. آیا پیشرفت فیزیکی پروژه بهتنهایی برای اطمینان از خرید آرین سازه رابین کافی است؟
خیر؛ پیشرفت ساختمان فقط وضعیت اجرایی پروژه را نشان میدهد و لزوماً به معنای قطعی بودن حق خریدار نسبت به یک واحد مشخص نیست. وضعیت قرارداد، تخصیص، مالکیت زمین و تعهدات مالی باید جداگانه بررسی شوند.
۵. اگر در قرارداد آرین سازه رابین شماره واحد و طبقه درج شده باشد، آیا مالکیت خریدار قطعی است؟
درج شماره واحد میتواند نشانه تخصیص باشد، اما بهتنهایی مالکیت قطعی را اثبات نمیکند. باید مشخص شود این تخصیص بر چه مبنایی انجام شده، آیا قابل تغییر است و چه اسناد دیگری آن را تأیید میکنند.
دیدگاهها و پرسشها
با درود: من از سال ۱۳۹۷ با شرکت ستاره همت غرب در پروژه افرا در خیابان طبیعت چیتگر،که مالک زمین آن مرزبانی ناجا می باشد،قرارداد واحد ۱۳۸ متری به قرار متری سه میلیون هشتصد هزار تومان داشته و با واریز،۸۰ میلیون تومان -عضو تعاونی شده ام ،بعد از دوسال،شرکت از گرفتن اقساط ،خودداری کرد،و اظهار داشت ،که از پروژه افرا خلع مسئولیت شده ،و اجبارا به پروژه ۴۰ طبقه پدافند ارتش در خیابان پژوهش چیتگر الحاق یافتم،با قرارداد متری ۶ میلیون تومان ،واحد ۱۵۰ متری با مشاعات و ۱۲۰ متر مفید ،در طبقه ۲۲ که موعد قرارداد من در آبان سال ۱۴۰۴ به پایان رسیده ،و همه اقساط خود را پرداخت کرده ام ،و تعدیل مورد نظر و محاسبه شده توسط شرکت را تا پایان سال ۱۴۰۱پرداخت کرده ام ،لیکن پروژه ۴۰ طبقه هنوز در تیر ماه ۱۴۰۵ نصب اسکلت به پایان نرسیده ،،ارزش پول واریزی من به شرکت ،در این هشت سال ،بیش از یک و نیم کیلو طلا بوده است ،حال شرکت که به تعهدات خود عمل نکرده ،بجای عذرخواهی،و جبران خسارت،و پرداخت اجرت المثل وفق قانون پیش فروش ،با تنظیم شکایت کیفری علیه من،به اتهام واهی ،و همچنین ابلاغ اظهارنامه فسخ قرارداد ، و احضار به کلانتری ها،به آزار و اذیت من و خانواده من ،مبادرت کرده است،، برای جلوگیری از ،اینگونه سوء استفاده از قانون ،توسط شرکت،که از نا آگاهی خریداران ،از قانون ناشی میشود،و به قول و گفتار مسئولین شرکت اعتماد می کنند،و قرارداد،یکطرفه به نفع شرکت را امضا می نمایند،خریداران بهتر است ،دروه کامل کارشناسی ،کارشناسی ارشد و دکتری حقوق با تخصص ،قراردادهای پیش خرید ساختمانی را بگذرانند ،تا با آگاهی کامل و شفافیت بدانند که چه قرادادی را امضا میکنند،در قراردادهایی که ،خود مسئول شرکت ،در قرارداد ،خودش را داور قرارداد معرفی کرده ،و هنگام اختلاف،که در اینگونه قرارداد ،برای همه پیش می آید،داور که خود ،مسئول شرکت می باشد،باید در مورد اختلاف داوری و قضاوت کند….
یکی از اعضا بمنظور صحت سنجی-وکالت نامه خود -به دفتر اسناد -صادر کننده وکالت نامه خود-مراجعه نموده-که دفتر اسناد-اظهار داشته-که هیچگونه مدارکی از واگذاری وکالت دهنده-در اختیار ندارد-و مسئول دفتر اسناداظهار داشته که این وکالت نامه بنا به درخواست -شرکت تنظیم شده-ومدارک وکالت دهنده-در دسترس -نمی باشد-در بعضی وکالت نامه ها-صدور وکالت نامه-چند ماه بعد از تنظیم قرارداد -و بعضا بدون آگاهی و بدون حضور ذینفع-توسط دفاتر اسناد -انجام شده -که قابلیت پیگیری دارد …
یکی از شگرد های کارگزاران و مسئولان شرکت تعاونی ستاره همت غرب ،این است،که با چرب زبانی و وعده و عید،ابتدا ،خریدار(قربانی-طعمه) را با پرداختن پول به دام می اندازند،و با اظهار اینکه قرارداد شما،جهت امضا مسئولین و تشریفات اداری،در دست انجام است،از رویت و مطالعه قرارداد توسط خریدار خودداری می کنند ،و پس از اینکه خریدار به محتوای قرارداد پی برد،وقتی مبیند ،که پول و سرمایه اش ،چند وقت دست شرکت بوده ،و ارزش خود را از دست داده ،بالاجبار و متاسفانه به قول ،مسئولان شرکت اعتماد می کند ،و فکر می کند مفاد قرارداد ،را اگر اجرا کند بهتر از این است ،که از قرارداد انصراف نماید،چون هم پول ارزش خود را از دست داده ،هم مقداری از پول بخاطر مفاد قرارداد ،کسر میشود ،و هم اینکه ،شرکت از پس دادن پول طفره میرود ، و بدینگونه شرکت موصوف مانند عنکبوت تارهای خود را به مشتری می پیچد ،و خریدار روز به روز ،با شرایط سخت تری روبرو میشود،که رهایی از آن ،امکانپذیر نمی باشد …. دادستان محترم استدعا دارم رسیدگی بفرمایید